Правила установки заборов между двух участков

Неверно установленные ограждения между соседствующими территориями могут стать причиной многолетних споров и конфликтов. Во избежание таких последствий рекомендуется обсудить с соседями тип, габариты и материал будущей изгороди. Желательно зафиксировать все договоренности на бумаге. Также важно соблюдать строительные нормы и правила.

Возникает вопрос: можно ли поставить свою изгородь рядом с соседским забором и какой высоты должен быть забор. Ответы на эти вопросы и ключевые аспекты установки ограждений будут рассмотрены в данной статье.

Какие изгороди можно устанавливать

Правила установки изгородей могут отличаться в зависимости от типа участка. Если установка происходит на территории садового некоммерческого общества (СНТ), то строительные нормы — это не единственное руководство, которому нужно следовать. Помимо них существует еще и устав общества, который устанавливает допустимую высоту изгородей. Такие правила позволяют создавать конструкции, которые сохраняют внешний вид и не мешают проникновению солнечного света на территорию.

В большинстве случаев допустимая высота ограды в частном секторе между участками составляет 1,5 метра или менее. Рекомендуется выбрать высоту 0,75 метра для сплошных и глухих типов конструкций.

Если земля является частью индивидуального жилого строительства, то помимо общепринятых норм администрация муниципального образования может выдвинуть ряд дополнительных условий для ограждения. Это может быть типовой проект изгороди для каждого двора, чтобы создать общий “дресс-код” улицы с наружной стороны участка, однако ограждение между двумя территориями может быть любой высоты, типа и материала, если оно не нарушает общих правил строительства.

• Если ограда имеет основание, необходимо предусмотреть водоотведение, чтобы предотвратить отвод воды на соседскую территорию.
• Материал изгороди должен быть безопасен для окружающих (запрещены необработанные доски, колючая проволока и другие острые элементы).

Нормы при строительстве изгородей

В соответствии с СНиП на дачных участках допускается установка конструкций высотой от 1,2 до 1,8 метров. Сетчатый материал в качестве основы будет оптимальным решением. Если изгородь имеет толщину более 5 см, то ее опоры должны находиться внутри территории, а само полотно проходить точно по границе участка. Лицевая сторона должна быть направлена в сторону, противоположную владельцу участка.

Для улучшения жилищных условий часто производится поднятие уровня земли за счет завоза грунта, что также поднимает уровень изгороди. В этом случае необходимо учесть возможные негативные последствия для соседних участков. Если повышение уровня земли вызывает неудобства у соседей, они могут подать иск в суд на основании плохой светопроницаемости или подтопления участка.

Закон не запрещает поднятие уровня земли, однако если сосед установил глухую изгородь без согласования, это может стать основанием для обращения в местные органы власти. Важно учесть, что установка изгороди должна происходить с учетом строительных норм и правил, а также с согласия соседей.

Санкции за нарушение правил

За нарушение норм и правил установки заборов и ограждений, таких как высота, материал или тип конструкции, штрафы не предусмотрены. Такие споры решаются в гражданском суде.

Однако, если одна из сторон заявляет, что не согласна с границами участка и отказывается переместить забор в соответствии с планом, это считается захватом земли.

Захват земли является административным правонарушением, и штраф составляет от 5 000 рублей или 1-1,5% от кадастровой стоимости земли. Если кадастровая стоимость земли не определена, штраф составляет от 5 000 до 10 000 рублей.

Пожарная безопасность

Для обеспечения безопасности и сохранности имущества важно соблюдать правила установки ограждений и заборов.

1. По правилам безопасности, расстояние между забором и капитальными строениями, такими как дома, должно быть не менее 6 метров, если оба объекта выполнены из камня или металла.
2. Если в заборе или здании есть деревянные элементы, а здание имеет деревянные конструкции, расстояние должно быть не менее 8 метров.
3. Если оба объекта полностью деревянные, минимальное расстояние составляет 15 метров.
4. Также необходимо учитывать расстояние до хозяйственных построек, таких как сараи, гаражи, будки и вольеры для животных. Расстояние должно быть не менее 1 метра от забора.

Бани, сауны, мастерские и кладовые для инструментов не считаются капитальными строениями. Однако, если баня имеет второй этаж, она считается капитальным строением, и расстояние до забора следует уточнить в СНТ или у местных властей.

Установка изгороди выше нормы

Изгородь может быть выше установленной нормы, если есть письменное согласие владельцев соседних участков и одобрение правления СНТ.
Если изгородь находится на задней стороне участка и нет запретов со стороны СНТ или местных властей, то можно установить изгородь выше нормы без дополнительных согласований с соседями.
Однако каждая ситуация уникальна, и рекомендуется обратиться в правление СНТ за конкретными рекомендациями.

Кто устанавливает забор

В документах и законах не указано, как должны распределяться затраты на установку заборов между соседями. Обычно затраты делятся поровну, например, один сосед оплачивает материалы, а другой — работу. Если один из соседей не хочет участвовать в установке забора, нельзя его заставить. Закон не предусматривает требований по этому вопросу.

Согласование постройки забора

Хотя установка забора должна соответствовать уставу СНТ, важно получить письменное согласие соседей на установку забора.

Если соседи отказываются установить забор, инициатор установки может установить его без их согласия, но при условии соблюдения всех требований местных органов власти.

Если правила установки забора нарушены, соседи могут обратиться в суд, который может вынести решение о сносе забора и покрытии всех расходов инициатором установки.

Если владелец участка нарушает правила установки забора, соседи могут подать на него в суд, который вынесет решение о сносе неправильного забора и установке нового в соответствии с нормами. В случае невыполнения решения суда, судебные приставы могут принудительно снести забор.

• Если соседский забор нарушает установленные нормы и границы участков, рекомендуется провести межевание с привлечением кадастрового инженера для определения корректных границ участка.

Если сосед не согласен с результатами межевания, можно обратиться в суд с иском о незаконном захвате земли. После рассмотрения всех документов и заключений инженера суд примет решение о сносе незаконного забора. Следует дождаться решения суда о сносе, прежде чем начинать новую установку.

Разрешение спора

Если возник спор о нарушении норм установки забора, можно попытаться решить его мирным путем. Изучение всех документов и планов участка может помочь определить, кто нарушил нормы. Перед обращением в суд можно обратиться в органы СНТ, ЛПХ или администрацию района за помощью в разрешении спора. Если это не помогает, дело может быть передано в Верховный суд.

Заключение

Если участок находится в садоводческом товариществе (СНТ), нужно узнать требования к заборам у местного управления. Если земля в зоне индивидуального жилищного строительства (ИЖС), можно обратиться в администрацию или изучить правила землепользования и застройки на сайте муниципального образования.

ГОСТ содержит рекомендации по материалам и высоте заборов, но не жесткие ограничения. Если владелец хочет установить забор выше стандарта, нужно согласовать это с соседями в письменной форме.

Размещение забора по смежным сторонам определяют владельцы смежных участков, установленных правил здесь нет. Глухой забор, например из профнастила, можно установить в индивидуальном жилищном хозяйстве, деревне, городе, поселке. В садоводческих и огороднических некоммерческих товариществах обычно предпочитают сетчатые или прозрачные заборы.

Если часть забора соседа находится на вашем участке, нужно провести межевание для установления границ. Если вы не согласны с результатом и не хотите перемещать забор на правильное место, можно обратиться в суд.